郴州市文化艺术中心建设项目装修布展招商公告
2022-05-13 14:49:14   来源：基础公司   

郴州市文化艺术中心是郴州市城东新区的标志性建筑，体现郴州城市建设的历史、现在、未来，为更好的建设和运营该项目，经郴州市委、市政府同意，现面向社会进行公开招商，引进投资合作方共同建设运营郴州市文化艺术中心项目，现公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称：郴州市文化艺术中心项目

（二）项目招商单位简介：郴州市发展投资集团有限公司（简称郴投集团）于2017年12月由郴州市城市建设投资发展集团有限公司更名组建，是市政府出资设立、并授权市国资委履行出资人职责的骨干国有企业，注册资本人民币10亿元。

郴投集团经营范围主要包括城市基础设施建设项目投资、融资，农、林、水项目投资、开发、建设及相关配套服务，房地产开发经营，土地一级开发整理等。集团内设8个部室，下设郴州市文旅产业有限公司、郴州市发展投资集团基础设施建设开发有限公司、郴州市发展投资集团土地经营有限公司、郴州市发展投资集团资本运营有限公司等33家全资公司、7家控股公司、18家参股公司。在郴州市三家上市企业中，为湖南郴电国际发展股份有限公司第一大股东，是郴州市金贵银业股份有限公司实控人。截至2021年底，郴投集团总资产509.9亿元，主体信用评级为AA+。

（三）项目介绍及进展情况：总体建筑分三个区域，A区为博物馆和城乡规划展览馆，B区为音乐厅，C区为科技馆和智慧城市指挥中心，占地面积约128亩，总建筑面积约59612平方米，其中博物馆面积约12216平方米（含地下室5015平方米），城乡规划展览馆面积约5303平方米（含地下室205平方米），音乐厅面积约25632平方米（含地下室12505平方米），科技馆面积约13054平方米（含地下室4844平方米），智慧城市指挥中心面积约3407平方米。

目前该项目完成了主体工程、外墙装饰工程、消防主管工程、设备安装工程（电梯、扶梯、空调）、室外部分工程等。

（四）项目区位：位于郴州市城东新区，项目北临青年大道，南临郴县路，东临桂圆路，西临体育路，周边道路均建设完成；项目东侧为郴州市苏仙区行政中心，西侧为郴州市体育中心，西南角为郴州市国际会展中心，近几年项目周边建设了约50万平方米住宅，距离湘南学院、郴州职业技术院均在1.5公里以内，距离郴州温德姆至尊豪庭大酒店不到1公里，项目周边交通便利，配套齐全，随着郴州市城区东扩战略发展的推进，周边常住人口将与日俱增。

（五）项目投资金额：初步估算约5.7亿元（最后以审计金额为准），用于项目装修布展与运营管理。

本项目招商目的是引进运营能力强、资金实力厚、资源整合优的企业，将本项目建设运营成文旅产业项目的标杆。

二、项目招商内容

引进投资合作方共同建设运营本项目，项目建设期为1年，运营期暂定15年。本项目须按郴州市相关部门意见，完成博物馆、城乡规划展览馆、科技馆、智慧城市指挥中心等公益性功能场馆装修和布展，公益部分功能的装修布展投资约3.2亿元。剩余约3.4万平方米（含地下室1.7万平方米）的场地和空间根据投资合作方需要，设置经营性业态。

三、项目实施模式

本着“公平、公正、公开、择优”的原则进行公开招商；项目由郴投集团与投资合作方共同成立项目公司具体实施本项目。本项目采取“投资人+EPC+O”的模式实施，即设计、采购、施工及运营一体化模式，由项目公司统一实施、统一建设、统一运营本项目。

经营期间主要收入来源：郴州市政府每年整合相关引流资源（学生研学、党建活动、工会活动等）提供服务收入约1500万元；郴州市财政每年安排博物馆、城乡规划展览馆、科技馆、智慧城市指挥中心运行维护补贴1000万元；经营性业态的经营收入等。

欢迎全国的央企、国企、民企前来洽谈投资。

四、报名要求

（一）中国境内独立法人，具有与本项目相适应的建设能力、运营能力和投资实力，本项目接受联合体投资；

（二）牵头方企业注册资本金不低于5000万元；

（三）具备承揽过规模和功能与本项目相似且运营现状良好的项目案例；

（四）本项目投资意向金不能低于5000万元。

五、报名需准备的资料

（一）企业营业执照等副本原件及加盖企业公章的复印件；

（二）加盖企业公章的法定代表人身份证明原件；

（三）受法定代表人授权委托代为报名的，需带法定代表人的授权委托书原件和被委托人的身份证原件及复印件；

（四）提交对本项目的投资方案、建设方案和运营方案等整体方案文件。

六、中选方式及要求

（一）有意向参与项目建设与运营的投资合作方，应在报名登记前缴纳投资保证金1000万元人民币至郴投集团指定账户(见后)。评选前投资合作方须按各自投资方案中意向投资总金额不少于50%（扣除投资保证金后）向郴投集团指定账户缴纳投资意向金，方可具备参加评选资格，中选后上述金额转为投资款；评选方式采取意向投资方现场解说相关方案，由郴州市本项目领导小组和相关专家按评分表（详见附件）进行综合评选，评选出前三名入围，后续再对评选入围者进行最优投资合作方评定工作。

（二）中选投资方签订投资协议成立项目公司后，后期资金须7个工作日内一次性转入项目公司账户，否则视为自动放弃，由第二名替补，以此类推。

（三）未中选成为投资方的，郴投集团在对方提出退还投资保证金和投资意向金书面申请受理之日起7个工作日内，全额无息退还。

七、报名方式及联系方式

（一）报名地点：郴州市苏仙区郴县路城投大厦1009室

（二）报名登记时间：2022年5月13日至5月20日18：00截止，截止时间以投资保证金转入时间为准。

（三）评选时间：2022年5月27日进行，具体时间以通知为准。

（四）转入资金账户：

账 户：71010309000002275

名 称：郴州市发展投资集团有限公司

开户行：华融湘江银行郴州分行

（五）联系人：雷先生，13787350552；吕先生，13762586111